Hà Nội Duyệt Quy Hoạch Chi Tiết 1/500 Dự Án Vinhomes Olympic
UBND Hà Nội ký quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500
Ngày 17/12/2025, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn đã ký ban hành Quyết định số 6267/QĐ-UBND, phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu liên hợp thể thao – dự án được thị trường gọi là Vinhomes Olympic. Đây là bước cụ thể hóa quy hoạch phân khu đã được duyệt trước đó, nhằm hình thành một khu liên hợp thể thao đẳng cấp khu vực và quốc tế, đủ điều kiện tổ chức Đại hội Thể thao châu Á và Thế vận hội Olympic.
Ngay sau khi có quyết định, UBND thành phố giao đại diện liên danh Công ty cổ phần Vinhomes hoàn chỉnh hồ sơ quy hoạch, gửi Sở Quy hoạch – Kiến trúc xác nhận, đồng thời chủ trì phối hợp với chính quyền địa phương công bố công khai đồ án cho người dân được biết.
Vị trí và ranh giới khu đất quy hoạch
Khu vực lập Quy hoạch chi tiết 1/500 thuộc địa giới hành chính các xã Thường Tín và Thượng Phúc, thành phố Hà Nội, với ranh giới cụ thể:
- Phía Bắc: giáp đường quy hoạch có lộ giới 120 m
- Phía Tây: giáp đường quy hoạch có lộ giới 80 m
- Phía Nam: giáp khu dân cư xã Thượng Phúc
- Phía Đông: giáp khu dân cư xã Thượng Phúc
Khu vực này được xác định nằm trong Khu đô thị thể thao Olympic – cụ thể là phân khu B của đồ án, giữ vai trò hạt nhân với sân vận động trung tâm.
Quy mô diện tích và cơ cấu sử dụng đất
Theo quyết định phê duyệt, tổng diện tích khu đất lập Quy hoạch chi tiết khoảng 4.112.896 m² (tương đương hơn 411 ha), với cơ cấu sử dụng đất cụ thể như sau:
| Loại đất | Diện tích | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Đất thể dục thể thao cấp vùng | 2.944.851 m² | 71,6% |
| Đất giao thông | 310.642 m² | 7,55% |
| Đất thể dục thể thao cấp đô thị | 305.737 m² | 7,43% |
| Đất bãi đỗ xe (2 lô, ký hiệu BDX) | 156.901 m² | 3,81% |
| Đất bệnh viện, trung tâm nghiên cứu (2 lô, ký hiệu BV) | 144.226,6 m² | 3,51% |
| Đất thương mại dịch vụ (3 lô, ký hiệu TMDV) | 119.034 m² | 2,89% |
| Đất cây xanh chuyên dụng (gồm công viên nghĩa trang NT và cây xanh cách ly CXCD) | 79.819 m² | 1,94% |
| Đất cây xanh sử dụng công cộng đô thị (2 ô đất, ký hiệu CXD) | 46.431 m² | 1,13% |
| Đất tôn giáo (1 lô, ký hiệu TG) | 5.251 m² | 0,13% |
Chức năng quy hoạch được phê duyệt
Quyết định 6267/QĐ-UBND xác định rõ các chức năng chính của khu vực, bao gồm:
- Phát triển khu liên hợp thể thao với sân vận động đẳng cấp quốc tế – công trình trung tâm của toàn khu, có diện tích hơn 73,3 ha và sức chứa khoảng 135.000 chỗ ngồi.
- Phát triển mới trục không gian phía Nam, tạo động lực phát triển đô thị mới cho khu vực cửa ngõ phía Nam Thủ đô.
- Rà soát, bổ sung và kết nối đồng bộ hệ thống đường trục, đường nội bộ phục vụ nhu cầu giao thông, hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan môi trường đặc thù của khu vực.
- Xác định nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan cho từng khu chức năng, bảo đảm cấu trúc đô thị phát triển ổn định, bền vững.
- Xác định khung hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và đề xuất các hạng mục ưu tiên đầu tư cùng nguồn lực thực hiện.
- Định hướng phát triển đô thị thông minh, xanh, tuần hoàn, kết nối hài hòa với các khu vực lân cận.
Trách nhiệm triển khai sau phê duyệt
Quyết định phân công trách nhiệm cụ thể cho các bên liên quan:
- Liên danh Công ty cổ phần Vinhomes: chịu trách nhiệm về tính chính xác, thống nhất và đồng bộ của hệ thống bản vẽ, thuyết minh, quy định quản lý; hoàn chỉnh hồ sơ gửi Sở Quy hoạch – Kiến trúc xác nhận; đồng thời chủ trì phối hợp với UBND các xã Thường Tín, Thượng Phúc tổ chức công bố công khai nội dung đồ án quy hoạch cho các tổ chức, cơ quan và nhân dân liên quan.
- Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội: xác nhận hồ sơ bản vẽ và quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phù hợp nội dung quyết định; lưu trữ hồ sơ theo quy định.
- UBND các xã Thường Tín, Thượng Phúc và Thanh tra Xây dựng: chịu trách nhiệm kiểm tra, giám sát, quản lý xây dựng đúng quy hoạch và xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền.
Bối cảnh: Vinhomes Olympic trong tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic
Khu liên hợp thể thao vừa được duyệt quy hoạch 1/500 nằm trong phạm vi Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic tỷ lệ 1/2.000 – đồ án được Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội công bố ngày 31/12/2025, gồm 4 phân khu thành phần A, B, C, D với tổng quy mô nghiên cứu khoảng 16.093 ha. Trong đó, khu liên hợp thể thao (thuộc phân khu B) được xác định là hạt nhân của toàn bộ khu đô thị thể thao – dịch vụ – sinh thái này.
Trước đó, sáng 19/12/2025, Khu đô thị thể thao Olympic – với quy mô công bố tại thời điểm đó khoảng hơn 9.171 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 925.000 tỷ đồng – đã được chọn làm điểm cầu trung tâm trong chương trình truyền hình trực tiếp khởi công, khánh thành 234 dự án chào mừng Đại hội XIV của Đảng.
Câu hỏi thường gặp
• Quy hoạch chi tiết 1/500 Vinhomes Olympic được duyệt khi nào?
Ngày 17/12/2025, theo Quyết định số 6267/QĐ-UBND do Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn ký ban hành.
• Diện tích khu vực được duyệt quy hoạch 1/500 là bao nhiêu?
Khoảng 4.112.896 m², tương đương hơn 411 ha, tại các xã Thường Tín và Thượng Phúc.
• Ai là đại diện chủ đầu tư triển khai hồ sơ quy hoạch?
Liên danh Công ty cổ phần Vinhomes được UBND TP Hà Nội giao hoàn chỉnh hồ sơ và công bố công khai đồ án quy hoạch.
• Sân vận động trung tâm của dự án có quy mô như thế nào?
Sân vận động có diện tích hơn 73,3 ha, sức chứa khoảng 135.000 chỗ ngồi, là công trình điểm nhấn của khu liên hợp thể thao.
Bài viết tổng hợp từ các nguồn:
